Kira uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131nda en fazla yanl\u0131\u015f bilginin bulundu\u011fu alanlardan biri tahliye taahh\u00fctnamesidir.<\/p>\r\n\r\n
Kirac\u0131lar \u00e7o\u011fu zaman \u201ckira s\u00f6zle\u015fmesiyle ayn\u0131 g\u00fcn imzalad\u0131m, kesin ge\u00e7ersizdir\u201d derken; kiraya verenler de \u201celimde imzal\u0131 taahh\u00fct var, istedi\u011fim zaman \u00e7\u0131karabilirim\u201d d\u00fc\u015f\u00fcncesine kap\u0131labiliyor.<\/p>\r\n\r\n
Ger\u00e7ekte iki yakla\u015f\u0131m da eksiktir.<\/p>\r\n\r\n
Tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn hukuki sonu\u00e7 do\u011furabilmesi i\u00e7in hem belgenin d\u00fczenleni\u015f bi\u00e7imi hem de sonras\u0131nda izlenen yol \u00f6nem ta\u015f\u0131r.<\/p>\r\n\r\n
T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’nun 352. maddesine g\u00f6re kirac\u0131, kiralanan\u0131n kendisine teslim edilmesinden sonra kiraya verene kar\u015f\u0131 ta\u015f\u0131nmaz\u0131 belirli bir tarihte bo\u015faltmay\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak \u00fcstlenmi\u015f ve buna ra\u011fmen tahliye etmemi\u015fse kiraya veren belirli s\u00fcre i\u00e7erisinde tahliye yoluna ba\u015fvurabilir.<\/p>\r\n\r\n
Buradaki en \u00f6nemli unsurlardan biri kanunda \u00f6zellikle kullan\u0131lan \u201ckiralanan\u0131n teslim edilmesinden sonra\u201d ifadesidir.<\/p>\r\n\r\n
D\u00fczenlemenin amac\u0131, hen\u00fcz evi teslim almam\u0131\u015f ve kiralama ihtiyac\u0131 devam eden ki\u015finin kira s\u00f6zle\u015fmesinin kurulmas\u0131n\u0131n \u015fart\u0131 olarak tahliye taahh\u00fcd\u00fc vermeye zorlanmas\u0131n\u0131 engellemektir.<\/p>\r\n\r\n
Taahh\u00fcd\u00fcn ger\u00e7ekten kira s\u00f6zle\u015fmesi kurulurken ve ta\u015f\u0131nmaz teslim edilmeden \u00f6nce verildi\u011fi ispatlanabiliyorsa ge\u00e7erlilik sorunu g\u00fcndeme gelir.<\/p>\r\n\r\n
Fakat uygulamadaki as\u0131l uyu\u015fmazl\u0131k \u00e7o\u011fu zaman burada ba\u015flar.<\/p>\r\n\r\n
Kirac\u0131, taahh\u00fctnamenin kira s\u00f6zle\u015fmesiyle ayn\u0131 anda imzalat\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131; kiraya veren ise belgenin ta\u015f\u0131nmaz teslim edildikten sonraki bir tarihte d\u00fczenlendi\u011fini ileri s\u00fcrebilir.<\/p>\r\n\r\n
Dolay\u0131s\u0131yla yaln\u0131zca taraflar\u0131n beyanlar\u0131 de\u011fil, belgenin tarihi, kira s\u00f6zle\u015fmesi, teslim olgusu ve dosyadaki di\u011fer deliller \u00f6nem ta\u015f\u0131r.<\/p>\r\n\r\n
En tart\u0131\u015fmal\u0131 ihtimallerden biri, kirac\u0131n\u0131n tahliye veya d\u00fczenleme tarihi bo\u015f b\u0131rak\u0131lm\u0131\u015f bir belgeyi imzalamas\u0131d\u0131r.<\/p>\r\n\r\n
\u201cBo\u015f imzalad\u0131m, o y\u00fczden otomatik olarak ge\u00e7ersiz\u201d \u015feklinde kesin bir kuraldan s\u00f6z etmek m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir.<\/p>\r\n\r\n
Yarg\u0131tay uygulamas\u0131nda beyaza imza ve sonradan doldurulan belgeler bak\u0131m\u0131ndan imzalayan ki\u015finin sonu\u00e7lar\u0131na katlanabilece\u011fi y\u00f6n\u00fcnde de\u011ferlendirmeler bulunmaktad\u0131r. Bu nedenle bo\u015f bir tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn imzalanmas\u0131 kirac\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan ciddi hukuki risk ta\u015f\u0131r.<\/p>\r\n\r\n
Buna kar\u015f\u0131l\u0131k belgenin kira ili\u015fkisi kurulurken al\u0131nd\u0131\u011f\u0131 veya iradenin sakatland\u0131\u011f\u0131 ileri s\u00fcr\u00fcl\u00fcyorsa bunun nas\u0131l ispatlanaca\u011f\u0131 ayr\u0131 bir uyu\u015fmazl\u0131k konusudur.<\/p>\r\n\r\n
Tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn en kritik noktalar\u0131ndan biri de s\u00fcredir.<\/p>\r\n\r\n
Kirac\u0131 taahh\u00fct etti\u011fi tarihte ta\u015f\u0131nmaz\u0131 bo\u015faltmazsa kiraya veren, bu tarihten itibaren bir ay i\u00e7inde icra takibine ba\u015flamal\u0131 veya dava a\u00e7mal\u0131d\u0131r.<\/p>\r\n\r\n
Bu s\u00fcre ge\u00e7irildi\u011finde ayn\u0131 taahh\u00fcde dayan\u0131larak tahliye sa\u011flanmas\u0131 \u00f6nemli hukuki sorunlarla kar\u015f\u0131la\u015fabilir.<\/p>\r\n\r\n
Dolay\u0131s\u0131yla ge\u00e7erli bir tahliye taahh\u00fcd\u00fcne sahip olmak kadar, hakk\u0131n s\u00fcresinde kullan\u0131lmas\u0131 da \u00f6nemlidir.<\/p>\r\n\r\n
Kiraya veren tahliye taahh\u00fcd\u00fcne dayanarak do\u011frudan tahliye davas\u0131 a\u00e7abilece\u011fi gibi \u0130cra ve \u0130flas Kanunundaki usul \u00e7er\u00e7evesinde tahliye talepli icra takibine de ba\u015fvurabilir.<\/p>\r\n\r\n
Kirac\u0131n\u0131n takibe itiraz etmesi h\u00e2linde ise belgenin niteli\u011fine ve itiraz\u0131n i\u00e7eri\u011fine g\u00f6re izlenecek yarg\u0131sal yol farkl\u0131la\u015fabilir.<\/p>\r\n\r\n
Yarg\u0131tay 3. Hukuk Dairesinin 11.02.2025 tarihli karar\u0131nda da tahliye taahh\u00fcd\u00fcne dayal\u0131 takip sonras\u0131nda kiraya verenin somut ko\u015fullara g\u00f6re icra mahkemesinde itiraz\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131 veya sulh hukuk mahkemesinde itiraz\u0131n iptali yoluna ba\u015fvurabilece\u011fi belirtilmi\u015ftir.<\/p>\r\n\r\n
Bu nedenle icra dosyas\u0131nda yap\u0131lan ilk itiraz\u0131n i\u00e7eri\u011fi sonraki a\u015famada do\u011frudan \u00f6nem ta\u015f\u0131r.<\/p>\r\n\r\n
Aile konutu niteli\u011findeki ta\u015f\u0131nmazlarda konu daha da \u00f6zelliklidir.<\/p>\r\n\r\n
Yarg\u0131tay 3. Hukuk Dairesi 20.10.2025 tarihli karar\u0131nda, kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraf\u0131 olmayan e\u015fin sonradan yapt\u0131\u011f\u0131 aile konutu bildiriminin, bu bildirimden \u00f6nce kirac\u0131 e\u015f taraf\u0131ndan usul\u00fcne uygun bi\u00e7imde verilmi\u015f tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fc geriye etkili olarak ge\u00e7ersiz h\u00e2le getirmeyece\u011fi y\u00f6n\u00fcnde uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131 gidermi\u015ftir. Bununla birlikte e\u015flerin birlikte kirac\u0131 oldu\u011fu veya di\u011fer e\u015fin \u00f6nceden s\u00f6zle\u015fmenin taraf\u0131 h\u00e2line geldi\u011fi durumlarda farkl\u0131 de\u011ferlendirmeler g\u00fcndeme gelebilir.<\/p>\r\n\r\n
Bu da tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn yaln\u0131zca belgedeki iki tarihe bak\u0131larak de\u011ferlendirilemeyece\u011fini g\u00f6stermektedir.<\/p>\r\n\r\n
Ge\u00e7erlilik de\u011ferlendirmesinde \u00f6zellikle \u015fu sorular belirleyicidir: Ta\u015f\u0131nmaz ne zaman teslim edildi? Taahh\u00fct ger\u00e7ekte ne zaman imzaland\u0131? Tahliye tarihi belirli mi? Belgedeki imza kime ait? Birden fazla kirac\u0131 var m\u0131? Ta\u015f\u0131nmaz aile konutu mu? Taahh\u00fct edilen tarihten sonra bir ayl\u0131k s\u00fcre i\u00e7erisinde hukuki yola ba\u015fvuruldu mu?<\/p>\r\n\r\n
Bu sorulardan yaln\u0131zca birinin cevab\u0131 bile uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131n sonucunu de\u011fi\u015ftirebilir.<\/p>\r\n\r\n
Tahliye taahh\u00fctnamesi, internette \u00f6rne\u011fi indirilen tek sayfal\u0131k basit bir belge gibi g\u00f6r\u00fcnse de kira ili\u015fkisinin sona ermesi bak\u0131m\u0131ndan olduk\u00e7a teknik sonu\u00e7lar\u0131 bulunan bir hukuki i\u015flemdir.<\/p>\r\n\r\n