Ayn\u0131 apartmanda yeni kiraya verilen daire 40.000 TL iken be\u015f y\u0131ld\u0131r oturan kirac\u0131 15.000 TL \u00f6d\u00fcyor olabilir.<\/p>\r\n\r\n
Bu durumda yaln\u0131zca y\u0131ll\u0131k art\u0131\u015f oran\u0131n\u0131 uygulamak, zaman i\u00e7inde piyasa ile mevcut kira aras\u0131nda ciddi fark yaratabilir.<\/p>\r\n\r\n
Kira tespit davas\u0131 tam olarak bu fark\u0131n hukuki olarak yeniden de\u011ferlendirilmesine hizmet eder.<\/p>\r\n\r\n
T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu, be\u015f y\u0131l\u0131 a\u015fan kira ili\u015fkilerinde kira bedelinin belirlenmesinde yaln\u0131zca y\u0131ll\u0131k art\u0131\u015f \u00f6l\u00e7\u00fct\u00fcn\u00fcn de\u011fil; emsal kira bedelleri ve kiralanan\u0131n durumunun da dikkate al\u0131nmas\u0131na imk\u00e2n verir.<\/p>\r\n\r\n
Ancak bu, be\u015finci y\u0131l doldu\u011funda kiran\u0131n otomatik olarak yeni ilanlardaki en y\u00fcksek bedele \u00e7\u0131kar\u0131lmas\u0131 anlam\u0131na gelmez.<\/p>\r\n\r\n
\u0130lanlar piyasa hakk\u0131nda fikir verebilir ancak tek ba\u015f\u0131na kesin emsal de\u011fildir.<\/p>\r\n\r\n
Ayn\u0131 semtte bulunan iki daire; bina ya\u015f\u0131, kat, cephe, b\u00fcy\u00fckl\u00fck, otopark, e\u015fya ve fiziki durum nedeniyle farkl\u0131 kira de\u011ferlerine sahip olabilir.<\/p>\r\n\r\n
Mahkeme de\u011ferlendirmesinde ger\u00e7ekten kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131labilir ta\u015f\u0131nmazlar \u00f6nemlidir.<\/p>\r\n\r\n
Mevcut kirac\u0131 ile ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bo\u015f olarak yeniden kiraya verilmesi ayn\u0131 ekonomik durum de\u011fildir.<\/p>\r\n\r\n
Uzun s\u00fcredir d\u00fczenli \u00f6deme yapan mevcut kirac\u0131n\u0131n durumu belirlenirken hakkaniyet de\u011ferlendirmesi g\u00fcndeme gelebilir.<\/p>\r\n\r\n
Bu nedenle dava yaln\u0131zca \u201cemsal 30.000 TL ise benim kiram da 30.000 TL olsun\u201d \u015feklinde matematiksel bir i\u015flem de\u011fildir.<\/p>\r\n\r\n
Kira bedelinin hangi d\u00f6nemden itibaren ge\u00e7erli olaca\u011f\u0131 bak\u0131m\u0131ndan dava ve \u00f6n bildirim tarihleri \u00f6nem ta\u015f\u0131r.<\/p>\r\n\r\n
Bu nedenle kira tespitinde yaln\u0131zca talep edilen miktar de\u011fil, hangi kira d\u00f6nemi i\u00e7in talep edildi\u011fi de ba\u015ftan do\u011fru kurulmal\u0131d\u0131r.<\/p>\r\n\r\n