Aynı apartmanda yeni kiraya verilen daire 40.000 TL iken beş yıldır oturan kiracı 15.000 TL ödüyor olabilir.
Bu durumda yalnızca yıllık artış oranını uygulamak, zaman içinde piyasa ile mevcut kira arasında ciddi fark yaratabilir.
Kira tespit davası tam olarak bu farkın hukuki olarak yeniden değerlendirilmesine hizmet eder.
Beş yıl neden önemlidir?
Türk Borçlar Kanunu, beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedelinin belirlenmesinde yalnızca yıllık artış ölçütünün değil; emsal kira bedelleri ve kiralananın durumunun da dikkate alınmasına imkân verir.
Ancak bu, beşinci yıl dolduğunda kiranın otomatik olarak yeni ilanlardaki en yüksek bedele çıkarılması anlamına gelmez.
İnternet ilanları emsal midir?
İlanlar piyasa hakkında fikir verebilir ancak tek başına kesin emsal değildir.
Aynı semtte bulunan iki daire; bina yaşı, kat, cephe, büyüklük, otopark, eşya ve fiziki durum nedeniyle farklı kira değerlerine sahip olabilir.
Mahkeme değerlendirmesinde gerçekten karşılaştırılabilir taşınmazlar önemlidir.
Eski kiracı indirimi nedir?
Mevcut kiracı ile taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi aynı ekonomik durum değildir.
Uzun süredir düzenli ödeme yapan mevcut kiracının durumu belirlenirken hakkaniyet değerlendirmesi gündeme gelebilir.
Bu nedenle dava yalnızca “emsal 30.000 TL ise benim kiram da 30.000 TL olsun” şeklinde matematiksel bir işlem değildir.
Davanın ne zaman açıldığı neden önemli?
Kira bedelinin hangi dönemden itibaren geçerli olacağı bakımından dava ve ön bildirim tarihleri önem taşır.
Bu nedenle kira tespitinde yalnızca talep edilen miktar değil, hangi kira dönemi için talep edildiği de baştan doğru kurulmalıdır.
Bu konuda hukuki destek
Hak kaybı yaşanmaması için olayın tarihleri ve mevcut belgeler birlikte değerlendirilmelidir. Görüşme talebi için iletişim sayfasından büroya ulaşabilirsiniz.