Kiracı kira bedellerini sonunda ödüyor olabilir; ancak bunu her ay sürekli gecikmeli yapması kiraya verenin bu davranışa süresiz olarak katlanmak zorunda olduğu anlamına gelmez.
Türk Borçlar Kanunu belirli şartlarla iki haklı ihtar nedeniyle tahliye imkânı tanımaktadır.
Her ihtar “haklı ihtar” mıdır?
Hayır.
İhtarın kira bedelinin muaccel olmasından sonra gönderilmesi ve gönderildiği anda gerçekten ödenmemiş bir kira borcunun bulunması gerekir.
Kiracı ihtardan önce ödeme yaptıysa sonradan gönderilen ihtarın aynı hukuki sonucu doğurması mümkün olmayabilir.
Bu nedenle ihtarnamenin tarihi kadar banka ödeme tarihi de önemlidir.
İki ihtar hangi dönemde olmalı?
Kanundaki koşullar bakımından ihtarların ilgili kira dönemi içerisindeki konumu önemlidir.
Farklı kira dönemlerinde meydana gelen iki gecikmenin otomatik olarak birleştirilmesi doğru değildir.
İcra takibi ihtar yerine geçebilir mi?
Şartlarının bulunması hâlinde kira borcunun ödenmesi için başlatılan takip de ihtar niteliğinde değerlendirilebilir.
Ancak dosyanın şekli, tebligat ve ödeme tarihleri ayrıntılı biçimde incelenmelidir.
İki haklı ihtarla tahliye davaları yüzeyde basit görünse de çoğu dosyanın sonucu takvim hesabına bağlıdır: kira ne zaman muaccel oldu, ihtar ne zaman ulaştı, ödeme ne zaman yapıldı?
Bu konuda hukuki destek
Hak kaybı yaşanmaması için olayın tarihleri ve mevcut belgeler birlikte değerlendirilmelidir. Görüşme talebi için iletişim sayfasından büroya ulaşabilirsiniz.