Bir ev sahibinin “eve ihtiyacım var” demesi tek başına tahliye kararı verilmesi için yeterli değildir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında mahkemenin esas araştırdığı konu ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olup olmadığıdır.
Kimlerin ihtiyacı ileri sürülebilir?
Kiraya veren kendi konut veya işyeri ihtiyacının yanında kanunda belirtilen yakınlarının ihtiyacına da dayanabilir.
Ancak ihtiyaç iddiasının soyut biçimde ileri sürülmesi yerine somut koşullarla desteklenmesi gerekir.
Örneğin başka şehirden dönen çocuğun gerçekten taşınma planı olup olmadığı veya kiraya verenin hâlihazırdaki konutunun neden ihtiyacı karşılamadığı incelenebilir.
Başka evin bulunması davayı etkiler mi?
Kiraya verenin aynı bölgede kullanılabilir başka bir taşınmazının bulunması ihtiyacın samimiyeti bakımından önemli olabilir.
Fakat yalnızca başka bir taşınmazın bulunması her olayda davanın reddi anlamına gelmez.
Taşınmazın konumu, kullanım durumu ve ihtiyacı karşılayıp karşılamadığı değerlendirilmelidir.
Kiracıyı çıkarıp daha yüksek bedelle başkasına vermek mümkün mü?
İhtiyaç nedeniyle tahliye yolunun amacı kiracıyı çıkararak daha yüksek bedelle yeni kiracı bulmak değildir.
Tahliye sonrasında taşınmazın kullanım biçimi, önceki ihtiyaç iddiasının gerçekliği bakımından hukuki sonuç doğurabilir.
Bu nedenle ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarının merkezinde belge sayısından çok iddianın hayatın olağan akışıyla uyumu bulunmaktadır.
Bu konuda hukuki destek
Hak kaybı yaşanmaması için olayın tarihleri ve mevcut belgeler birlikte değerlendirilmelidir. Görüşme talebi için iletişim sayfasından büroya ulaşabilirsiniz.