Kiracının bir aylık kira bedelini ödememesi hâlinde kiraya verenin doğrudan kapıyı değiştirip taşınmaza girmesi mümkün değildir.
Tahliye için kanuni süreç izlenmelidir.
Kira borcu nedeniyle en sık kullanılan yollardan biri tahliye talepli icra takibidir.
Ödeme emrinde neden iki farklı süre vardır?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında ödeme emrinin tebliğinden sonra kiracıya borcu ödemesi için kanuni süre tanınır.
Burada borca itiraz süresi ile kira bedelini ödeyerek temerrüdü önleyebileceği süre birbirinden farklıdır.
Uygulamada bu iki sürenin karıştırılması hem kiracı hem kiraya veren açısından ciddi sonuç doğurabilir.
Kiracı borcu öderse tahliye olur mu?
Kiracı kanuni ödeme süresi içerisinde borcun tamamını usulüne uygun biçimde öderse sırf bu takip nedeniyle temerrüde dayalı tahliye koşulları oluşmayabilir.
Sürenin geçirilmesi ise tahliye talebini gündeme getirir.
Bu nedenle yalnızca “ödeme yapıldı” bilgisi değil, hangi tarihte ve hangi tutarın ödendiği önemlidir.
Eksik ödeme yapılırsa?
Faiz, takip giderleri ve kira aslı bakımından dosyanın kapsamına göre değerlendirme yapılır.
Özellikle kiracının yalnızca ana kira bedelini yatırıp dosyada başka kalemler bırakması hâlinde ödeme sürecinin sonuçları ayrıca incelenmelidir.
Kiracı borca itiraz ederse?
İtiraz takibi durdurabilir.
Bu durumda kiraya verenin elindeki belgeler ve itirazın içeriğine göre icra mahkemesi veya genel mahkeme yoluna başvurması gerekebilir.
Kira takiplerinde başlangıçta seçilen takip yolu sonraki yargılama yolunu da etkilediğinden yalnızca ödeme emrini göndermek değil, dosyanın devamını da baştan planlamak gerekir.
Bu konuda hukuki destek
Hak kaybı yaşanmaması için olayın tarihleri ve mevcut belgeler birlikte değerlendirilmelidir. Görüşme talebi için iletişim sayfasından büroya ulaşabilirsiniz.