Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? Boş Tarihli Taahhüt, İcra Takibi ve Bir Aylık Süre

Kira uyuşmazlıklarında en fazla yanlış bilginin bulunduğu alanlardan biri tahliye taahhütnamesidir.

Kiracılar çoğu zaman “kira sözleşmesiyle aynı gün imzaladım, kesin geçersizdir” derken; kiraya verenler de “elimde imzalı taahhüt var, istediğim zaman çıkarabilirim” düşüncesine kapılabiliyor.

Gerçekte iki yaklaşım da eksiktir.

Tahliye taahhüdünün hukuki sonuç doğurabilmesi için hem belgenin düzenleniş biçimi hem de sonrasında izlenen yol önem taşır.

Tahliye taahhütnamesi nedir?

Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre kiracı, kiralananın kendisine teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmiş ve buna rağmen tahliye etmemişse kiraya veren belirli süre içerisinde tahliye yoluna başvurabilir.

Buradaki en önemli unsurlardan biri kanunda özellikle kullanılan “kiralananın teslim edilmesinden sonra” ifadesidir.

Düzenlemenin amacı, henüz evi teslim almamış ve kiralama ihtiyacı devam eden kişinin kira sözleşmesinin kurulmasının şartı olarak tahliye taahhüdü vermeye zorlanmasını engellemektir.

Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan tahliye taahhüdü geçerli midir?

Taahhüdün gerçekten kira sözleşmesi kurulurken ve taşınmaz teslim edilmeden önce verildiği ispatlanabiliyorsa geçerlilik sorunu gündeme gelir.

Fakat uygulamadaki asıl uyuşmazlık çoğu zaman burada başlar.

Kiracı, taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı anda imzalatıldığını; kiraya veren ise belgenin taşınmaz teslim edildikten sonraki bir tarihte düzenlendiğini ileri sürebilir.

Dolayısıyla yalnızca tarafların beyanları değil, belgenin tarihi, kira sözleşmesi, teslim olgusu ve dosyadaki diğer deliller önem taşır.

Boş tahliye taahhütnamesi imzalandıysa ne olur?

En tartışmalı ihtimallerden biri, kiracının tahliye veya düzenleme tarihi boş bırakılmış bir belgeyi imzalamasıdır.

“Boş imzaladım, o yüzden otomatik olarak geçersiz” şeklinde kesin bir kuraldan söz etmek mümkün değildir.

Yargıtay uygulamasında beyaza imza ve sonradan doldurulan belgeler bakımından imzalayan kişinin sonuçlarına katlanabileceği yönünde değerlendirmeler bulunmaktadır. Bu nedenle boş bir tahliye taahhüdünün imzalanması kiracı açısından ciddi hukuki risk taşır.

Buna karşılık belgenin kira ilişkisi kurulurken alındığı veya iradenin sakatlandığı ileri sürülüyorsa bunun nasıl ispatlanacağı ayrı bir uyuşmazlık konusudur.

Kiraya veren taahhüt tarihinden sonra ne kadar bekleyebilir?

Tahliye taahhüdünün en kritik noktalarından biri de süredir.

Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren, bu tarihten itibaren bir ay içinde icra takibine başlamalı veya dava açmalıdır.

Bu süre geçirildiğinde aynı taahhüde dayanılarak tahliye sağlanması önemli hukuki sorunlarla karşılaşabilir.

Dolayısıyla geçerli bir tahliye taahhüdüne sahip olmak kadar, hakkın süresinde kullanılması da önemlidir.

Doğrudan dava mı açılır, icra takibi mi yapılır?

Kiraya veren tahliye taahhüdüne dayanarak doğrudan tahliye davası açabileceği gibi İcra ve İflas Kanunundaki usul çerçevesinde tahliye talepli icra takibine de başvurabilir.

Kiracının takibe itiraz etmesi hâlinde ise belgenin niteliğine ve itirazın içeriğine göre izlenecek yargısal yol farklılaşabilir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 11.02.2025 tarihli kararında da tahliye taahhüdüne dayalı takip sonrasında kiraya verenin somut koşullara göre icra mahkemesinde itirazın kaldırılması veya sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali yoluna başvurabileceği belirtilmiştir.

Bu nedenle icra dosyasında yapılan ilk itirazın içeriği sonraki aşamada doğrudan önem taşır.

Aile konutunda tahliye taahhüdü

Aile konutu niteliğindeki taşınmazlarda konu daha da özelliklidir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 20.10.2025 tarihli kararında, kira sözleşmesinin tarafı olmayan eşin sonradan yaptığı aile konutu bildiriminin, bu bildirimden önce kiracı eş tarafından usulüne uygun biçimde verilmiş tahliye taahhüdünü geriye etkili olarak geçersiz hâle getirmeyeceği yönünde uyuşmazlığı gidermiştir. Bununla birlikte eşlerin birlikte kiracı olduğu veya diğer eşin önceden sözleşmenin tarafı hâline geldiği durumlarda farklı değerlendirmeler gündeme gelebilir.

Bu da tahliye taahhüdünün yalnızca belgedeki iki tarihe bakılarak değerlendirilemeyeceğini göstermektedir.

Sonuç olarak tahliye taahhüdünde neye bakılır?

Geçerlilik değerlendirmesinde özellikle şu sorular belirleyicidir: Taşınmaz ne zaman teslim edildi? Taahhüt gerçekte ne zaman imzalandı? Tahliye tarihi belirli mi? Belgedeki imza kime ait? Birden fazla kiracı var mı? Taşınmaz aile konutu mu? Taahhüt edilen tarihten sonra bir aylık süre içerisinde hukuki yola başvuruldu mu?

Bu sorulardan yalnızca birinin cevabı bile uyuşmazlığın sonucunu değiştirebilir.

Tahliye taahhütnamesi, internette örneği indirilen tek sayfalık basit bir belge gibi görünse de kira ilişkisinin sona ermesi bakımından oldukça teknik sonuçları bulunan bir hukuki işlemdir.